大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于唐山房价不管涨还是跌呀的问题，于是小编就整理了1个相关介绍唐山房价不管涨还是跌呀的解答，让我们一起看看吧。
感觉现在唐山房价疯狂了，未来你觉得会升还是会降？
都说唐山是第二个深圳和浦东，是国家二线城市中的佼佼者，那么唐山未来房价走势如何呢？要弄清楚影响唐山房价走势的因素都有哪些？我思路了几个点供大家买房或投资参考。
京唐高铁：交通便利的话，在北京上班又买不起房的人都可以在唐山买房了，时间不赶的话工作日都能每天回自己的小屋，或者周末回家享受美好假期。
本地刚需：本地人不全是有房的本地人，结婚需要婚房，小房想换大房，大家都想越过越好，都有着刚性需求。
炒房团势力：估计炒房投资客还会持续关注这片区域，只要有关注，只要没撤退，房价就不会那么快的降下来。
2、影响唐山房价下跌的可能因素
经济支柱：据行业人士透露，支撑唐山经济的行业多数是夕阳产业，钢铁冶金等重工业在当前环保趋势下开始退城计划，支柱产业面临转型低谷，经济势必会受其影响。
人口流动：房价的涨落主要也有供需需求来决定，外来人口多了房价必然会涨，而外来人口来唐山定居，无非投资做生意或找个宜居的地方养老，上面一条讲到唐山整治环保说明环境一般，唐山经济又受环保政策影响，发展势头没有那么强烈。
政策调控：唐山楼市调控，炒房团的房会逐渐脱手变现流入市场，大量的新开发的房产也在涌入唐山房市，加上未来大量的拆迁楼房也会流入唐山房市，如果预期未来房产供应大于需求量的话，唐山会房价平稳甚至小幅下降。
整体来看，个人认为唐山房价会下降，不过以长远的目光来看，目前这样的大环境下，唐山房价降一点，升两点的概率会比较大。
决定房价的关键因素在于土地供需关系。分析唐山房价要具体问题具体区域分析。唐山地壳结构不是很好，也不是很坏，处于地壳裂带的脊背上。而唐山凤凰新城下面是岩石层，地基品质好，政府很少放地，且为未来商贸金融中心，价格自然疯涨。
但从长期看唐山整体房价市场，产业疏解到曹妃甸使唐山市区无产业化。随着京唐城际2020的修建，未来唐山包括县区年轻人继续被京津虹吸，且如今房地产政策宽松。唐山房价疯狂上涨的动力已不足，且分区域看土地供需，未来房价在最后一波推高后将呈现逐渐下降的趋势。
唐山市目前房屋均价11000元/平方米，2018年以来是稳步上涨，特别是2019年经历了房价飞涨，进入2020年也是在微涨，特别是又拍出几个地王，光土地价格就快10000元/平方米了。个人认为唐山市房价未来还是会稳步增长，原因如下：
一是唐山原来就是价格洼地，房价上涨空间大。
2018年，2019年唐山房屋均价才8000-9000元/平方米，山东省烟台，临沂，泰安市房屋均价都10000元/平方米了，就像原来的重庆，2016年房屋均价才9000元/平方米的多点，2016年以后房屋均价涨了近6000元/平方米。
二是唐山地理位置优势，交通也很便利。
唐山临近大海，目前也在积极转型旅游性，高新产业城市，并且唐山市高铁，高速交通发达。
三是受北京天津经济社会发展辐射作用大。唐山距离北京180公里，高铁1.5小时。唐山距离天津130公里，高铁30分钟，距离近，辐射作用明显。
下面简要说下唐山各区县房价：
唐山市辖7区3县级市4县，7区为：路南区、路北区、古冶区、开平区、丰南区、丰润区、曹妃甸区。3个县级市：遵化市、迁安市、滦州市。4个县：滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县。
路北区房屋均价14000元/平方米，
路南区房屋均价13300元/平方米，
到此，以上就是小编对于唐山房价不管涨还是跌呀的问题就介绍到这了，希望介绍关于唐山房价不管涨还是跌呀的1点解答对大家有用。
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