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唐山房价近两年还会涨吗?
唐山本地人!唐山是一个重工业城市,收入比较单一,大多数老百姓收入普遍不高,靠本地区的刚需支撑不起当前房价,而且也限购了。唐山因煤而生,因钢而起,再有陶瓷化工和水泥,这些产业聚集着大量产业工人,唐山多数产业也是围绕这些产业展开。支撑着唐山的基本经济。唐山一直在吸引外来投资,但是人口增长有限,没多少人定居的。所以唐山房屋最基本的支撑力量还是本地人。最近唐山土地成交的一幅市内地块到了每平米五千二百多很多人就说了,盖好楼房后就得一万多!我很是不理解,为啥,一,开发商拿地就拿一块地么?没加权平均?二,开发商投资拿地就不会赔钱么?开发楼盘光赚不赔?现在买套房没贷款可能变得比较困难,所以唐山和别的城市一样也是受货币政策影响,在限购的当下,你想买第三套就要卖掉一套,可是你又买给谁呀?
那得看政府怎么想 征服把地皮价放下来 就不会涨 地皮再涨价 房子不涨 可能么 房价7成跟地皮有关。政府不搞土地经济房价绝不会涨。要是拿土地做文章 大家看好兜里的钱 看看能不能买吧
就整体形势来说,未来房价肯定还是会涨,只是说涨幅比率大小的问题,先说个人见解,中央决定对京津冀协同发展的政策后,唐山以及周边就承担了京津产业转移部分产业,中央政策也会优先考虑到这边,引导当地政府对市场环境重新规划,就业和土地资源、物价、人才引进等一些必要环节就会有影响,就个人而言,如果手里有闲钱的话还是可以入手的。
外来需求方面——周边县区富裕的人群会为了孩子,会需求市区的优质学区;唐山的北漂一族,会在唐山给父母购买改善型洋房、大平米;内在需求——已经或计划生二胎的本地家庭,之前2室3室的婚房已经放不下二胎、保姆、丈母娘,急需改善,本地和来唐创业的外地精英的高端需求,仅这几方面需求,唐山哪有那么多大平米、低密度、优质学区都具备的房子呢
2019-2020年唐山各区的房价走势如何?
2019年至2020年以震荡为主,不过幅度会很小,基本平稳,观望情绪严重。2021年以后房价将逐步下降,下降幅度至少百分之30,房地产市场将进入萎缩期。立贴为证。
怎么说呢,多年以前每次想买房的时候,都看到专家说房价要降,观望一下,09年想买,家人都说会降,拖着没买,17年又说暴涨之后必崩盘,一直等到现在。当时我看上的房子经历了16年的暴涨也就1万,现在1万8了。这就是等待的结果,上个月咬牙买了房子,还有人说我这时候买房正贵,我呵呵一笑,无言以对了!
唐山的支柱产业都消失了,转型需要多长时间能有效果?唐山的未来很难说,所有都是瞎猜,梦想,所以唐山的房价还会上涨,是炒房团的谎言,周边地市都能看到发展前景,唯有唐山的经济状况在有下坡路。
不知压倒骆驼的最后一棵稻草何时到来,海绵里的水总有被挤干的时候。唐山的经济已经在走下坡路,不要再吹捧什么外来人口了,唐山市区的就业机会越来越少,工资水平也不高。现在的房价是被周边及外来资金催起来的。最近听群里老同学们聊天发现农村居住的好多人都在唐山买房了,他们的目的不是居住,是为了保值升值,都认为房价还要涨,所以不会卖,而随着房价的暴涨现在真有能力买房的刚需越来越少了,所以才会出现价涨量跌的局面。
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