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2019-2020年唐山各区的房价走势如何?
2019年至2020年以震荡为主,不过幅度会很小,基本平稳,观望情绪严重。2021年以后房价将逐步下降,下降幅度至少百分之30,房地产市场将进入萎缩期。立贴为证。
怎么说呢,多年以前每次想买房的时候,都看到专家说房价要降,观望一下,09年想买,家人都说会降,拖着没买,17年又说暴涨之后必崩盘,一直等到现在。当时我看上的房子经历了16年的暴涨也就1万,现在1万8了。这就是等待的结果,上个月咬牙买了房子,还有人说我这时候买房正贵,我呵呵一笑,无言以对了!
未来几年,唐山各区房价还要涨。
一,唐山区位优势好,又是老工业基地,有优良的港口,每年都吸引大量产业项目投资,城市经济的快速增加,必然吸引大量外来人口加入,增加购房需求。
二,唐山镇化率还很低,唐山市区环境好,城市整洁,会吸引更多农民进城和周围县市居民进城,进而创造商品房需求。
二,唐山的改善型住房需求庞大,城里住破旧小区,城中村,物业管理混乱的小区,都需要住进人居环境好的现代化小区,毕竟这种小区住着更幸福,可以进一步支撑唐山房价上涨。
三,目前房贷利率抑制了刚需群体对商品房需求,唐山目前房价只是阶段性调整,估计等年后房贷利率会有所下调,到时会刺激房价企稳回升。
不知压倒骆驼的最后一棵稻草何时到来,海绵里的水总有被挤干的时候。唐山的经济已经在走下坡路,不要再吹捧什么外来人口了,唐山市区的就业机会越来越少,工资水平也不高。现在的房价是被周边及外来资金催起来的。最近听群里老同学们聊天发现农村居住的好多人都在唐山买房了,他们的目的不是居住,是为了保值升值,都认为房价还要涨,所以不会卖,而随着房价的暴涨现在真有能力买房的刚需越来越少了,所以才会出现价涨量跌的局面。
唐山房价已经两万多了,还在不断上涨,未来会达到北京的水平吗?
本人唐山土著!唐山房价目前最高2万多点(普通楼盘不包括别墅),最好小区以唐城101为中心。普遍房价一万五千左右。唐山现在开始注重学区房,路北以龙泉,龙华,十二中,五十四中,为最好。价格较同片区,非学区房价格高出2000每平米以上。路南以九中为最好。学区房与同片区非学区房同样有明显价格差异。唐山外来人口少,炒房的话不看好!毕竟流通有限。纯属个人建议!如有不妥,请见谅!
2019年9月份唐山房价 新房 二手房
1
路北12846元/㎡↑1.36%
2
路南11305元/㎡↓1.32%
3
高新区9725元/㎡↓5.58%
4
丰南8761元/㎡↓3.92%
唐山三线城市,而且是煤炭钢铁工业,空气环境和地质环境都不好,曾经历过特大地震,南湖就是采煤区沉降形成,怎敢与杭州相提并论?唐山城市发展应避开采煤区,向北发展,将丰润新区相连最好。
唐山房子真能炒吗?
1、唐山经济不要看总量GDP,唐山各县比较平均,老四区(路南、路北、开平、古冶)GDP加起来和迁安差不多。热炒的曹妃甸GDP大概440,老十县最低的滦南360。
2、主城区会有突破发展?压制县域工业不是好办法,企业会外迁出河北省。主城区商业、医疗、教育等都没有突出点,位置离北京近很尴尬,各县人真有钱会去京津买房,京津高考、医疗、社保等大家都知道。
3、唐山房产有人口支撑吗?唐山不是移民城市,外来人口不多。本地人很少只有一套房,能接盘的不多。
4、唐山地理位置好,离北京1小时车程,换个角度各县离北京不超过2个小时车程。唐山各县北依燕山,南临渤海,很多居住环境比市区好。市区南湖一代环境不错,地址结构不行老唐山人不敢买,北部连个像样公园都没有,东部老工业区改造,西部就等着靠高铁和飞机场发展了。
5、唐山房地产正规?超过5年的烂尾有多少,特别是已经入住还在用临时水电、不通燃气,房产证办不下来开发商和管理部门推诿。还房贷5年以上,还有遗留问题的小区,说出来吓吓准备炒房的!
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