大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于唐山房价低于备案价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍唐山房价低于备案价的解答，让我们一起看看吧。
唐山有可能成为二线城市吗？
唐山非常可能成为二线城市，现在唐山城市现在建设得非常美丽，比如南湖，曹妃甸港，而且首钢也在唐山，唐山今非昔比。现在嫣然是一个现代化城市，并且距离天津，北京近，跨入二线城市指日可待。
真的不需要对几线城市感兴趣，没有明确标准，也没有可比性。城市的发展一定要找好自己的定位，要根据自己的客观条件制定符合自己情况的发展战略。
唐山有自身的优势，只是这几年产业结构调整的步伐没跟上。唐山工业基础非常雄厚，改革初期，唐山的经济规模在全国城市排名18名左右，目前虽然落后了，也在30名左右，在河北可谓是一花独秀。唐山的主要问题的产业结构不合理，重化工企业偏高，高污染，高消耗。另外就是第三产业比重偏低，高技术附加值企业偏少，没有一流大学和强劲的科研实力制约了城市的创新发展。
不得不说，唐山的地理位置非常好，背靠北京和天津两大直辖市，有全国吞吐量前三的曹妃甸大港，处于京哈主线的交通要道，有雄厚的产业基础和优质的产业工人，这些都为唐山大的发展创造了极为有力的条件。
只要唐山坚持深化改革，坚持产业结构的优化，坚持开放路线不动摇，再现辉煌不是遥不可期，进入所谓的二线城市是必然的。
你想多了，唐山不可能成为二线城市，或者成为大的城市，下面从天时、地利与人和讲一讲为什么？！首先，在地理位置上唐山虽然属于链接东北的交通咽喉地区，但是大家别忘了唐山历史上发生过大地震，毁灭级别！夷为平地了，现在的唐山是在原址上复建的，唐山地处地震带，不适合也不可能进行大规模投资和兴建，建的再好，一个地震天灾全部回到零！你知道地震和明天哪个先来吗？第二，唐山地处京津塘三角区，没错，京津唐！两个直辖市带着一个小老弟，唐山永远只能是小老弟，不可能再有大的发展，因为两个直辖市不允许，因为离北京近部分资源要给北京优先提供，因为唐山在河北，河北要优先发展省会石家庄！还是要抽掉唐山的资源，所以唐山要发展，别做梦了好吗？什么？你不信？看看唐山以前全国排名十几名，经过努力发展，现在排名三十名靠后了。你知道了吗？呵呵。第三，人和，一个城市发展看的就是人！人！没人什么也干不了，以前唐山重工业城市发展机会很多，很多外来务工者来唐工作，唐山也有很多一夜暴富的神话，各种暴富传奇很多，现在呢？产业升级？结构调整？唐山经济付出了巨大牺牲，已经对外来人员失去了吸引力，那么？在唐山的人口不能支撑吗？答案是可以！但是不行！唐山市区人口不足百万，城市规模太小，人口密度不够，举个例子很简单，河北省经济第二的石家庄都修地铁了，唐山经济第一，可连个毛都看不见修，明白了吗？可以扩大唐山城市规模但是不会的，限制发展，没错，限制发展！唐山绝对不能变成大城市，只允许维持城市规模在中等偏下，为什么？上边说了，唐山在地震带，地震天灾不可抗力，唐山如果是大型城市，例如二线，一线之类的，假如发生毁灭级地震，几百万千万级死亡单位，这是任何政府层面都接受不了的。规模控制在百万以下规模，即使发生毁灭灾难，损失也只在百万以下人口，还可控的。那么唐山怎么样呢？规模不会变，就是维持，估计以后在全国中等徘徊，收入中等徘徊，人口嘛，随着收入降低，唐山年轻人会离开唐山去别的好城市谋生。别担心，也不会很快变成鬼城
，人口会是平稳中流失，逐渐稳步发展，缓慢发展。唐山最厉害的就是房价领涨全国，没办法，谁让唐山是中国唯一挨着两个直辖市的城市，这也是唐山的悲哀，我作为唐山人，也很遗憾！
应该不能，原来唐山的GDP应该在全省排第一，但唐山现在正受环保压力淘汰落后产能，产业结构正在升级改造，市场经济不太景气，税收收入会受到影响，省会石家庄一直在赶超唐山，再受到北京天津，经济，人口，虹吸效应影响，唐山现在很难成为二线城市！
唐山房价为什么上涨？
唐山的房价上涨的原因如下:
一、凤凰湖西地块的成功拍出，地面价为9600元/平米，地王带动周边房价上涨！
二、京唐城际铁路建设提速，连接北京副中心，廊坊市、天津宝坻，是连接京津间的第三条快速铁路通道，通勤时间的缩短带动了房价的上扬。
三、品牌开发房的扎堆布局，提升了唐山房地产品质的上升，改善了居住条件，催升了房价的上涨。
四、唐山的快速发展，基础配套在不断完善，交通路网越来越发达，城市的整体形象的升级带动了房价的上涨。
五、唐山的经济一直领先河北其他地区，经济的强势地位促进了房价的提升。
六、房地产政策对比廊坊等地相对比较宽松，造成部分人群外溢，产生购房需求，催升了房价。
当然目前是唐山房价的高点，不可持续！理由如下:
1.唐山的经济以重工业为主，受调控影响大;
2.唐山的环境污染严重，不利于生活居住，会造成剖分有需求的人外流;
房价的影响因素很多，如下:
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等
到此，以上就是小编对于唐山房价低于备案价的问题就介绍到这了，希望介绍关于唐山房价低于备案价的2点解答对大家有用。
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