大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于唐山房价10月份降了吗的问题,于是小编就整理了2个相关介绍唐山房价10月份降了吗的解答,让我们一起看看吧。
请问唐山房价未来两年能否保持火箭般的涨幅,能否达到十万一平?
看看货币的发行情况,物价上涨,工资水平,居民收入,政策变化等多种因素,从2003年我到唐山来,天元房子不到3000元/平米,现在涨19000元涨五倍,工资涨四,五倍了吗?,唐城101房子涨一倍就是多少?疯涨不可能,但是每年都涨!
唐山现在房价均价13000左右,值得出手么?感觉位置都比较偏啊?
如果是刚需一定要买,如果是投资千万不要买,未来房地产一二线还是供不应求,因为人多 ,三四线房子已经饱和状态,入住率不高,空置率太高,唐山并不是一座适宜宜居的城市。
泻药~作为前私募基金的从业人员,我已经研究这个行业很长时间。我觉得要是刚需的话还是值得入手,如果非刚需的话,那么不妨等一等,但是从长期看,1.3万的价格也不亏。根据现在唐山的均价看,在8400元左右,那么这是均价水平,实际很多楼盘的价格肯定要到1万多了,您这个1.3万的价格也就是中等水平。好一点的都要到均价的2倍,也就是1.6万以上了。唐山均价在2015和2016年都在6000元左右整理,2017年之后有所上涨。上涨主要受到棚改的影响, 也受到环京楼市火爆的影响。环京楼市有一个特点,那就是这些楼市的价格都受到北京的极大影响,这些城市本身的收入情况对楼市影响较小,而北京的收入则对这些地方的楼市影响很大,因为环京城市的主要买家都来自于北京。承德、唐山、张家口、保定、廊坊是五个主要的环京城市,都受北京的影响。所以只要北京经济成长稳定,那么就会刺激这些城市的楼市。
从长期看,唐山楼市我觉得还有上涨空间,一是唐山以及其他环京城市还会承接北京的人口外溢和产业外移,这是一方面利好。同时也会受益京津冀城市群建设,现在全国三大城市群,京津冀城市群是唯一的一个北方的城市群,这个城市群未来人口流入是相当稳定的,同时唐山属于京津冀城市群的“核心功能区”,所以在京津冀城市群的位置还是不错的。因此综合考虑,还是看好唐山房价的长期走势。短期看,经过两年的上涨唐山的均价涨幅已经达到50%。短期的上涨空间已经不大,但是也没有什么下行空间,短期上涨结束之后,横盘整理概率更大。1.3万的价格,如果是刚需那么可以买,如果是投资那么现在买了以后大概率获利,只不过时间可能要稍微长一点。
我的看法可能让很多人失望,甚至于讨厌,但只是观点而已。有一种论点是唐山房价必降,理由很简单,就是唐山是资源城市,目前面对改型,污染严重,城市人口面临缩减,所以房价没有上升的可能。目前空置房大量存在,炒房客手头寄存了大量房源,在调控形式依然严峻的情况下,唐山房价走低在情理之中。其实,这只是表面现象,京津冀一体化正在协调之中,近期要有政策出台,北京市场效益外溢是必然之势,唐山市现有的工业基础具备承接北京外溢的条件。随着一体化进程的加快,唐山市人口集聚速度可能要加快。目前唐山房价在京津冀中属于偏低的城市,将来房价上涨是肯定的。
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