大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于唐山房价3年走势图片的问题,于是小编就整理了2个相关介绍唐山房价3年走势图片的解答,让我们一起看看吧。
唐山的房价如何?
唐山的房价怎么说呢,应该是被炒起来的。做为一个地道的唐山人,说说我在的丰南区的情况。2016年的时候,老城区新建楼层的价格在5000-6000左右,这是地段好的(主要是荣大和佳万家附近),再远点的就是4000-5000的样子。新城区基本上是4000-5000,君熙太和比较贵,在7000左右。2017年从建城际高铁的信传出来,房价就开始往上涨,再加上不法开发商拉来的炒房团,房价几个月就翻上去了。现在唐山的房价已经远远高于唐山普通人的收入了。唐山现在的情况基本上是有价无市的状态,再涨的机会很小,跌不跌就不好说了。
唐山房价相对于周边城市不算高,均价也就是1w左右,但是高铁🚄开通以后,可能还有一波上涨。估计会到2w的。因为北京房价太高了,已经远远超出了普通工薪阶层的承受能力,那么势必有大量在北京工作的年轻人在北京周边买房,那么开通城铁的城市就在他们的选择范围内。最后,要强调一个问题,出行成本,目前看可能还比较高,现有高铁到北京南站110元,但也有52元的动车直通北京站,但从长远看,这个价格随着流动人口的增加会降低的,到那个时候,唐山才真正意义上融入了环首都经济圈。将来京津冀会像江浙沪一样发展更均衡,因为这是国家战略,请大家相信国家的力量。最后祝唐山发展越来越好。
唐山
作为保定人,我对唐山人是羡慕的
因为,在河北这个圈里,唐山GDP最高,人均收入也是,更可气的是不仅第二产业好(钢铁、煤、陶瓷等等),第一产业也在省内处于非常牛的地步,靠海吃海,靠山还能成为“冀东粮仓”
当然,更重要的是房价便宜
房价10279元/㎡ (单独市区)
租金213元/年/㎡
租售比2.1%
这个租售比在河北地区算高的了,因为离北京和天津比较近,返乡置业情形很多
跌不回去了,因为成本都上去了,最后小开发商宁可跑路也不会低于成本销售,大开发商更不会做这种事。
拿一个唐山楼盘来说,梧桐大道一期,这个楼盘从2012年开始卖,都是大户型。地皮当时是唐山第一批挂拍土地,土地600W左右一亩。最早做高端的小区,所有成本核算到7000左右。开盘价8500均价,当时是唐山房价正在跌的那个波浪,结果降价、降价最后卖到7000多保本卖。从开盘我大学同学做销售,然后卖不动到后勤,到辞职换工作,楼盘相关销售基本都走人了。这时候已经不在降价了,这个是我知道的唯一一个真正成本卖的楼盘,因为这个楼盘我好几个同学,知道成本,知道销售情况,知道这个楼盘的所有主要细节。现在这个楼盘跟着唐山房价上涨目前在1W5左右,不高不低的价位。
很多人总说成本不超2000,1000多元钱。那都是我们土建施工的成本。是商品房成本的一部分,但是不是现在的主要成本,你看不到的税钱都能占总成本的40%,尤其营改增以后。如果你认为房价成本不超2000一平米。你自己可以试试准备20W能不能自己盖一套手续合法的房子。
唐山新一轮土拍将进行,房价还会有新走势吗?
这次土拍可能价格不会低,但不会再创出新高了。
目前河北首套房房贷利率上调5%-10%,首付比例可能也会升高!如果贷款100万的话,要比之前多缴纳27万的利息,而二套房房贷利率已经上涨了20%,在房价已经上涨的情况下,非常大的打击了想购买二套房的人的热情。
而目前正在召开的会议,正在讨论房产税的征收,对拥有多套住房的人们来说,多了一丝焦虑,如果真的有了房产税的征收,无疑会对租房市场造成很大冲击,租房价格可能要有20%的增长。租房要趁早,目前已经有不少租房者采取年付的方式防止房东做出涨价的行动。
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